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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：146.99 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林肯大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：12.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.07 坪
共同使用：2.72 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1410 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：成功市場
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極優：位於台北市大安區敦化南路核心地段，鄰近遠企商圈與大安森林公園，生活機能成熟，保值性高。 2. 交通便利：步行約 8 分鐘至捷運信義安和站，通勤與交通十分便利。 3. 學區品質：學區為建安國小及大安國中，屬於大安區熱門公立學區，適合重視教育的家庭。 4. 低門檻入主：總價 1880 萬在該區域屬低價位，對於想要進入大安區的首購族較具吸引力。 5. 居住狀況佳：水電管線已更新，全屋翻新完成，入住安心且近期無大修需求。 6. 採光通風：坐北朝南，位於 9 樓（共 16 樓），採光與隱私條件俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡約 50 年，建物老舊可能影響銀行貸款成數與年限，且未來更新意願可能不如新大樓。 2. 坪數有限：總坪數約 12.79 坪，格局較小，空間感狹窄，不利於大家庭長期居住。 3. 無車位配套：大安區停車不易，本物件不含車位，需額外尋找停車位，增加生活成本。 4. 資訊混淆：廣告標題提及「青埔」，但實際地址為大安區，需確認是否為仲介關鍵字堆疊，以免選房誤解。 5. 公設管理：管理費偏低雖是優點，但也可能代表公共設施相對簡單或社區基金蓄積較少。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：由於地點與交通優勢，此物件出租需求穩定，適合投資人作為收租用途。 2. 資產增值：大安區為台北房價堅固地帶，長期持有具抗跌潛力。 3. 低維護成本：因水電已更新，短期內無需投入大筆修繕費用。 4. 流動性尚可：低總價兩房在市場上流動性較高，若需轉手，相對容易匹配首購客群。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對 50 年屋齡的建物評估趨嚴，可能導致貸款成數降低或利率較高，買家需準備更多頭期款。 2. 未來維修成本：老屋未來若需進行大規模修繕或更新，可能需分攤高額修繕費用，或面臨危老重建的不確定性。 3. 單價偏高：每坪約 147 萬對於 50 年屋齡而言單價偏高，若景氣反轉，增值空間可能受限。 4. 政策變數：學區制度、房屋稅制或都市更新政策變動，皆可能影響房價與持有成本。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段優、建物老」型資產。

購買建議： 若您預算有限，但非常重視大安核心地段的學區資源或通勤便利性，並且具備足夠的頭期款以應對老屋貸款限制，此物件值得考慮。對於投資客而言，其租金回報率應相當可觀。

然而，若您偏好新穎社區設施、擔心未來貸款難度或希望長期持有至資產大幅增值，此物件因 50 年屋齡及無車位的限制，風險相對較高。建議在簽約前務必進行更詳細的銀行貸款評估，並確認社區未來是否有重建或整修計畫。

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